哇 - 在邮政编码77571中,哪些是评估过多的房子?

2020-03-30 16:05:08 176

评估区使用一种称为群众评估的过程来估价数十万间房屋。在哈里斯县,他们每年价值约120万间房屋,使用非常有限的员工。

金融

评估区使用一种称为群众评估的过程来估价数十万间房屋。在哈里斯县,他们每年价值约120万间房屋,使用非常有限的员工。 国家低保(每三年)规定的大部分财产检查现在都使用航空摄影进行!认真的说,你能说出多少关于房子看航空照片的情况?

在许多情况下,计算机生成的市场价值估计值在真实价值的 10% 以内。然而,由于群众评价过程的缺陷,约一半的考评区设定的值是10%高或低。

我们相信,2014年哈里斯县约有3万套房屋被超额征税50%或更多。哈里斯县约5000户家庭超额征税100%以上。20万至30万哈里斯县税收至少多收10%。

虽然这看起来不可思议,但这是因为评估区财产记录错误,成本、折旧和可比销售数据不准确。此外,大多数业主对上诉过程的了解有限,并相信有关征收物业税的神话。他们不理解等级、基民盟、改造水平、土地线等的hcad行话,使问题更加复杂的是不愿修改hcad记录。如果 hcad 估价师同意房产被多征税,他将更改该价值。然而,纠正诸如等级、条件或土地价值等数据领域是非常不寻常的。因此,同样的问题年复一年地发生,使房主感到沮丧,并造成hcad一贯高的吸引力。

由于hcad的目标是100%的市场价值,所有的房子有一半是多税的,一半是税小。结果是哈里斯县至少有20万套住房被征收至少10%的税。以下是一些最令人震惊的家庭高估邮政编码77571的例子。如果您识别地址,请致电所有者,确保他们提出抗议。

属性邮政编码

属性地址

评估比率

2014 年市场价值

总销售价格

所有者名称

77571

232 北福雷斯特大道

209%

$357,634

$171,000

联邦国民抵押贷款协会

77571

816 s 3 st

199%

$121,733

$61,100

加尔扎·鲁本·雷纳 – 奥尔加·莱迪亚

77571

10111 查蒙特路

163%

$129,364

$79,468

住房与城市发展

77571

5225 草甸峰街

162%

$144,122

$88,800

加尔扎·阿曼达 l

77571

5109 草甸峰街

162%

$129,552

$80,209

纽约银行受托人

77571

223 线 dr

161%

$99,613

哇 - 在邮政编码77571中,哪些是评估过多的房子?

$62,000

巴拉斯·杰拉德 → 金

77571

3207 植物岩 dr

151%

$105,949

$70,000

ez 背心属性 llc

77571

9838 岩石空心路

141%

$112,963

$80,000

卡斯蒂略·乔塞

哇 - 在邮政编码77571中,哪些是评估过多的房子?

77571

1517 柳树景观

137%

$149,645

$109,500

加西亚·奥马尔

77571

125 阴片

136%

$184,125

$135,000

格兰德弗兰克

77571

815 贝里奇路

133%

$346,984

$260,000

马托克斯基因 = dlaine

77571

10318 贝尔法斯特 rd

132%

$95,473

$72,500

穆罕默德·阿米鲁丁

77571

910 s 6 大道

131%

$138,723

$105,700

埃尼乌斯·肯尼思·普

77571

3809 柚木 dr

127%

$126,549

$100,000

古德温·托马斯·莱昂

77571

10909 桑

124%

$105,481

$85,000

拉佐·曼努埃尔 → 标记

77571

3107玫瑰莓 dr

120%

$85,544

$71,000

山景属性有限责任公司

77571

5005 小溪景观博士

120%

$127,301

$106,090

井巴巴拉米

77571

10306 质朴的岩石路

117%

$124,293

$106,000

太古布赖恩k + 梅根

77571

701 s idaho st

117%

$91,014

$78,000

拉尼布赖恩a @ 凯蒂 r

77571

9919 安特里姆·ln

113%

$121,764

$108,000

杜兰·阿尔弗雷德·jr

77571

10439 贝尔法斯特路

110%

$342,113

$310,000

步行者托马斯 e

77571

1207 巴约格伦博士

110%

$82,480

$75,000

布林克利·威廉

77571

3809 枫叶卷

110%

$191,175

$174,000

卡特·内尔森 → 凯瑟琳

由于房产税是由抵押贷款公司为大多数房主支付的,因此房主的痛苦点已经晚了一年。当他们收到通知时,他们的每月付款每月增加100美元或200美元或更多,上诉截止日期可能已经过去。得克萨斯州的房产税上诉截止日期为5月31日,或下一个工作日(如果5月31日是周末)。

在缴纳本年税款之前,抵押贷款付款不太可能增加。例如,如果您的房屋在 2014 年严重超额评估,则每月付款可能会在 2015 年春季进行调整。但抗议2014年房产税的最后期限是5月31日(实际上6月2日,因为5月31日是周末)。

独立收费鉴定人与考核区评审员的有条不紊的工作之间,确实没有有意义的关系。费用评估师通常检查和测量主体属性,因此他有准确的数据。他还亲自走访了每个可比的销售,看看他们是否真的可比。

对于1980年以前建房,一个评估区评估员几乎从未见过房子的内部。他们只是猜测施工质量和条件。对于1980年之后建造的房屋,评估师试图测量它们。但是,当评估人员测量它们时,它们通常未完成,从而导致错误,包括大小(通过重复计数拱形天花板)和完成程度。奇怪的是,哈里斯县评估区的鉴定员对1980年前后建房的数据给予同等的信任。

评估区有关您的财产的错误会因有关可比销售的信息错误而加剧。评估区系统地犯了几个错误,往往导致他们向多税的房主。首先,出售的房产通常准备出售,将它们置于最佳状态。最近经常被油漆出售的房产有新的地板、新的屋顶、新的暖水暖和其他类似物品。如果买方正在考虑购买一套没有准备出售的典型房屋,而购买者建议的房屋已经准备就绪,则买方肯定会为后者支付更多费用。hcad 术语了准备房屋"维护"的成本,并且不承认最近出售的房屋和宜居房屋之间的条件差异。哈里斯县评估区也不认可卖方的优惠,这降低了真正的销售价格。

第二个严重问题是,评估区倾向于使用已改造的销售来估价尚未改造的房屋。令人难以置信的是,一些评估区的孤岛文化,包括哈里斯县评估区,是要求你证明你的房子没有改造。这只是一条红鱼,以掩盖他们关于可比销售的证据中的广泛错误。没有要求业主证明评估区记录是正确的。如果有的话,评估区怀疑他们关于你房子的证据的准确性,应该损害他们在其他问题上的信誉。如果评估区说他们关于你家的证据可能不准确,我们为什么要考虑他们的任何其他证据呢?

除了有关您房屋的信息和可比销售方面的错误之外,评估区使用的模型还不完善。没有模型能够一致地精确地估价房屋。计算机模型仅根据提供的数据生成值估计值。

得克萨斯州法律要求业主提交财产税抗议,以便能够获得有关他们的房子的证据。抗议市场价值和不平等的评估,并附上一份说明,要求评估区在听证会前两周提供其证据。抗议表格可在http://www.poconnor.com/pdf_forms/41-44.pdf

在许多情况下,鉴于房屋估价存在大量重大错误,评估区的证据将清楚显示该房产被高估了。至关重要的是,你在5月31日之前提出抗议,否则你将无法得到信息,并确定您是否被公平征税。由于哈里斯县的20多万所房屋被多征税至少10%,鼓励你的家人和朋友抗议,所以他们至少能看到评估区的证据。

在你抗议并获取评估区的信息后,首要任务之一是看看他们的证据是否准确,为您的房子。然后检查销售数据是否准确。休斯敦房地产经纪人制作出售的房产的照片是在线出售后。对于哈里斯县评估区,你可以在har.com访问这些。

用于分析的数据是哈里斯县在 2013 年 10 月 1 日至 2014 年 3 月 31 日期间发生的所有房屋销售,我们有购买价格和 2014 hcad 市场价值。唯一被消除的记录是房地产经纪人毫升数据与hcad税名册之间在土地和/或建筑规模方面存在重大差异的记录。此分析以不同的方式声明,包括除未获得完整信息以外的所有销售。

欲了解更多信息,请致电 713 375 4367 或帕特里克·奥康纳 713 822 8613 联系查利萨·霍尔曼

您也可能喜歡這些文章

联系方式
联系号码: +86-150-3898-4188
工作时间: 周一至周五: 9点至12:30,13:30至17:30
(节假日除外)
地址: 朝阳区朝阳门外大街吉祥里209号唐炖小馆后楼.

本站所有文章由会员即时发表,本站对所有文章的真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。所有文章内容只代表发文者个人意见,并非本网站之立场,用户不应信赖内容,并应自行判断内容之真实性。发文者拥有在华远软件网络有限公司张贴的文章。


由于本站是受到「即时发表」运作方式所规限,故不能完全监察所有即时文章,如有不适当或对于文章出处有疑虑,请联络我们告知,我们将在最短时间内进行撤除。本站有权删除任何留言及拒绝任何人士发文,同时亦有不删除文章的权利。