交叉抵押警告 Emptor - 抵押

2019-11-03 16:02:41 201

随着澳大利亚住房贷款信贷条件的收紧,领先的墨尔本抵押贷款经纪人,如果我们融资看到银行试图交叉抵押证券的增加。

当多个财产用作担保以支持贷款时,就会发生交叉抵押。墨尔本抵押贷款经纪人,如果我们融资说"交叉抵押经常被要求银行在房地产投资的情况下,如果可能的话,应该避免。

通常在交叉抵押方案中,您拥有现有房产,并希望购买投资物业。在这种情况下,银行将要求这两个属性作为担保。领先的墨尔本抵押贷款经纪人,如果我们融资ceo斯皮罗科洛基塔斯说,"在这种情况下,银行获胜,因为他们有财产担保住房贷款,并在违约或破产的情况下,银行有更多的安全比它所需要的。这是银行的胜利。

下面概述了交叉抵押是一个选项的多种情形,以及避免交叉抵押的策略。

方案 1- 您拥有具有重大权益的房产,但没有足够的现金为下一个房产的存款提供资金。可能的解决方案包括:

1. 借入第一财产作为担保。你现在有资金购买物业和第二套房子不能收回,如果你不能支付贷款。

2. 使用这两个属性作为安全性。这是交叉抵押,如果你违约,你可以失去两个属性。这应该避免。

方案2 - 你有大量的现金可用,并希望为下一个房地产投资提供资金。可能的解决方案包括:

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1. 使用现金购买下一个物业。虽然它不花费你的利益,这可能不是税收有效,你可能不会最大化负杠杆的好处,你避免交叉抵押。

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2. 如果第一个财产是您的主要居住地,则利息不可抵扣税款。在这种情况下,用现金来偿还这栋房子的债务,并最大化你的投资财产的借款。在这种情况下,您可以最大化负杠杆和相关税收优惠。您也不应交叉抵押证券。

作为一个房地产投资者,你可以看到,一些复杂的情况,当交叉抵押进来发挥作用。联系您的抵押贷款经纪人进一步的建议,因为每个情况是不同的。

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